オーナー様にとってお部屋の空室対策は悩みの種

賃貸不動産を経営している大家さんにとって、マンションやアパートなどの大きな悩みの種は空室率です。

全ての部屋に入居者が入っているときは稼働率が高く問題はないのですが、空室率が高いと、家賃収入を生み出さないのに、
部屋のメンテナンスにお金がかかるばかりで、税金もしっかりと取られてしまうといったことになってしまい、
せっかく所有している賃貸不動産が何の役にも立ちません。
特に築年が古いアパート、マンションの入居募集はかなり厳しい状況にあるようかと思います。
いかに空室率を低くするかというのは常に大きなテーマなのです。

このような状態にならないために何をどうすればいいのでしょうか。
老朽化が進んだ賃貸物件の空室増加に頭を抱える大家さんは多いです
。しかし、「建て替え」は大きなリスクを伴います。
そのため今、「リフォーム」や「リノベーション」に注目が集まっています。

リノベーションとは既存の建物に大規模な工事を行うことで、住まいの性能を新築の状態よりも向上させたり、
価値を高めたりすることをいいます。
リノベーションを行うことで、近隣の競合物件との差別化を図り、入居率のアップと併せて、
以下のような効果を期待することができます。

・キッチン・バス・トイレ・空調などの設備を一新することにより、便利で快適な居住環境の構築
・仕切りの壁をなくしたり、新たに設置することによる間取りの変更により、入居者様のライフスタイルやトレンドのニーズに合わせた住居環境へ変える
・内外装にデザイン性の高い設計、素材を取り入れることによるイメージの刷新

辻寅不動産では、空室にお悩みの大家さんに最適なプランをご提案し、賃貸経営を全力でサポートいたします。

 

リノベーション例

元々は3点式ユニットバスでしたが、それぞれトイレ・バスルーム・洗面台に分離し、さらに収納スペースも設けました。
目的に合わせて空間が分かれているため、受けるイメージはかなり変わります。
ある不動産ポータルサイトによる20代・30代の賃貸住宅に一人暮らしをしている男女に
「付いていて当たり前」設備について聞いてみたところ、「バス・トイレ別」は6割以上という結果もございます。